今回ご紹介する事例は、築年数35年、１階店舗(たばこ屋)、２階が住居のお家です。
リフォームの動機：
両親が長い間店舗を営んでいた、店舗兼住宅。年をとり店は閉めてしまったが、自販機の
まわりは今も町のお年寄りの社交場となっている。１階が店舗（たばこ屋）、２階が住居の
造りを２世帯同居をするにあたり全面リフォームを希望。
お施主様からのご要望：
１階が店舗（たばこ屋）、２階が住居の造りですが、店舗がメインなので住居としては間取
りなどに暮らしにくさがありました。現在は店を閉めていますが、２世帯同居をするに当
たり全面リフォームして、１階が両親の部屋と共用部分、２階は夫婦の空間に。暮らしや
すいのはもちろん、お店のように人が気軽に集まれる家にしたいと思いました。
設計は下田さん、現場は作村・川口ペアーが担当致しました。
テーマ）
昔のたばこ屋の雰囲気を引き継いだ、人が気軽に集まる家
上下階で専有スペースを分け、お互いのプライバシーを守りつつ、快適な暮らしを提案し
た２世帯住宅です。また、両親が日中過ごすリビングの窓はたばこ屋の面影を残すワイド
幅で、ここで近隣住民との交流も図れます。ご両親、ご夫婦共に友人が多く、家に招く機
会も多いため、玄関と階段の位置を工夫するなど、お客様に気を使わせない動線もポイン
ト。２階のセカンドリビングは二面の大窓にカウンター付きで、夫婦のくつろぎの場とし
てだけでなく、お客様には新幹線も一望できる最高のおもてなし空間です。
設計・施工の工夫：
２世帯同居のため１階が両親の部屋と共用部分、２階は夫婦の空間
に、上下階で専有スペースを分け、お互いのプライバシーを守りつつ、快適な暮らしを提
案。ご両親、ご夫婦共に友人が多く、２世帯同居でもお互いに気を使わずに人を招くこと
ができるように、玄関と階段の位置を工夫しました。扉は引き戸を用いることで、大人数の来
客にも可能なオープンなスペースを確保。また、両親が日中過ごすリビングの窓は、窓越
しのご近所との交流も図れるように、たばこ屋の面影を残すワイド幅に。変形の浴室には
ユニットではなくタイルのお風呂を提案しました。
リフォーム後のお施主様の声：
２世帯同居でも部屋の位置と生活動線、そしてお客様動線を工夫したことで、いつでも気
兼ねせずに人を呼べる、理想的な家になりました。１階部分はバリアフリーにして水回り
もまとめたので、足の不自由な両親にも暮らしやすい家です。
こんなリフォームでした。
玄関
↓
↓
1階リビング
↓
↓
↓
浴室
↓
2階リビング
↓
↓
↓
お客様の声
■今回リフォームしたのはどんな家ですか
両親が住んでいた店舗（たばこ屋）兼住居です。私の結婚がきっかけで両親と同居する
ことになり、リフォームして住み継ぐのか、建て替えるのかで悩みました。
■リフォームに決めた理由は何ですか
築年数はかなり経っていたんですが、両親にとっては思い出のある家であり、場所だっ
たので、色々考えてリフォームすることにしました。
■三友工務店はどうやって知りましたか
インターネットで知りました。ネットで検索して良さそうな会社をピックアップし、さ
らに自分たちに合う条件はもちろん、社風や考え方といったものも重視して絞り込んでい
った結果、三友工務店さんが残ったということです。
実はその１年くらい前、別の会社に図面を引いても
らったことがあるんです。そこは完
成イメージの図面や色をパソコン上で見せてくれ、それはとても分かりやすかったんです
が、根本的に考え方が違うというか、この金額ならこのリフォームといった感じで提案も
何もなくて、そこで生活するイメージが全く思い描けなかったんです。また、話しを聞い
ている感じでは、工事技術の精度にも信頼が持てなかったので、この会社とは契約まで行
き着きませんでした。
■三友工務店を選んだ決め手は何ですか
インターネットで調べた時に会社のコンセプトや実績を見て、ちゃんとした会社だなと
いうことは既に分かっていました。実際、会社を訪問した時のスタッフの接客態度も好ま
しく、社風も思った通り。設計の下田さんも、私たちの良いと思うことをちゃんと理解し
てくれ、それに対して妥協しない。営業的な何でも出来ます、やれますトークではなく、
専門的な立場から良いも悪いもはっきり言ってくれるし、さらに悪い場合はどうしたら良
いのかまできちんと説明してくれる。結局、金額は当初予定していたよりも高くなってし
まいましたが、それでもこの会社なら良いよね、この会社にお願いしたいよね、と心から
思いました。
■今回のリフォームでこだわった点を教えてください
両親がお店をやっていたので、昔からよく人が集まる家でした。また、私たち夫婦も人
を招くことが好きなので、いつでも誰でも気軽に遊びに来れる家にしたかったんです。し
かも、二世帯同居でもお互いに気を使わず、またお客様にも気を使わせない、大人数でも
楽しく過ごせる空間です。
まず１階は、両親の部屋と共用スペースのLDKです。両親はちょっと足が不自由なので、
１階部分は全てバリアフリーにして、トイレや風呂といった水回りも両親の部屋の近くに
配置しました。水回りはかなり古くなっていたので配管からやり直して、位置も明るい場
所に移動させています。両親はだいたいリビングで過ごすことが多いので、リビングの窓
は大きく広いものを低めの位置から取り付けて、近所の人が窓越しに来て話しが出来るよ
うにしました。昔のたばこ屋の雰囲気ですね。
２階は私たちの寝室と、続き間の和室、セカンドリビングです。扉はほとんど引き戸に
したので、大人数の来客でも簡単にオープンなスペースを作ることが出来ます。例えば、
先日も30人くらいの友人を招いて楽しく過ごしたんですが、最初は和室２部屋の続き間で
すが、眠りたい人が出て来たら奥の和室を仕切って寝室に。女性と男性がいる時は和室そ
れぞれを仕切って、まだ飲みたい人はセカンドリビングへと移動。ここは窓に沿ってカウ
ンターを設けてあり、新幹線が見えるのが自慢です。
とにかく人が来ることを前提に考えているので、お客様の動線にはこだわりました。だ
から、玄関や階段の位置も両親の部屋からは見えない位置にありますし、寝室の位置も
上下で揃えて音が響かないように工夫しています。１階に両親のお客様、２階に私たち
のお客様が同時に来ても、お客様も家族もお互いに気兼ねせず、干渉せず、楽しい時間
を過ごせるのが何よりです。
■これまでのやり取りで良かったこと、逆に悪かったことはありますか
良かったことは提案力でしょうね。私たちも色々とイメージするものがあって、最初の
レイアウトを決めるまでは随分と苦労しましたが、下田さんにはかなり細かいことまで対
応してもらいました。
例えば、お風呂場のスペースが変形で既成のユニットが入らなかったんです。その場合、
普通はそれに合わせたオプションで高額なユニットを入れてしまうそうなんですが、三
友工務店さんはその話しもした上で、ユニットを入れないという選択肢もあると提案し
てくれました。その説明があったから、私たちはユニットではなくタイルから選んで好
きなイメージのお風呂場を作ることが出来たんです。また、窓の断熱も全部入れずに、
普段あまり使わない部屋は既存のものを利用するとか、そういうコストダウンの提案も
してくれました。儲けを考える業者なら、お風呂は絶対にユニットだし、窓も全部断熱
を入れることを勧めたでしょうね。
あと、家の内装はナチュラルで落ち着いた感じですが、夫婦の寝室だけはリゾートホテ
ルのような雰囲気にしたかったんです。そういったことを相談したところ、壁の一面だ
けをダークな色にして、残りの面に柄を入れたら、という提案をしてもらいました。私
たちでは思いつかない提案で、お陰でイメージ通りの寝室となりました。
悪かったことはありません。強いていえば、提示されるのが平面図だけなので、そこか
ら色やデザインも含めた完成イメージを想像するのはちょっと難しいかなと。仕事で図面
等を見る機会のある私でもそう感じたので、普通の人はもっと苦労するだろうなと思いま
す。それは工事が進んで行くにつれ、現実となって分かってくるんですが、最初にカラー
のパースか何かがあれば、もっと分かりやすかったかと思います。
■最後に、実際の住み心地はいかがですか
どこにいても好きな空間で、とても気に入っています。たばこ屋の時の家を知っている
人は、この劇的なリフォームにみんな驚いています。そして今でも昔と変わらずいつも人
が来ている感じで、両親にも私たちにも理想的な住まいが出来たと思っています。ありが
とうございました。
