当社で定期的に開催している
「無料家づくり相談会」でよくあるご相談です。
ここでいう「リフォーム」は、
「建て替え」で悩むほどの全面リフォームになりますので、
実際は「リノベーション」と捉えて下さい。
ちなみに「リフォーム」と「リノベーション」の違いは、
古くなったキッチンやお風呂を取り替えたりして、
建築当初の性能に戻すのがリフォームで、
間取りの変更を伴うような大規模なもので、
性能を向上させたり価値を高めたりするのがリノベーションです。
購入した当初は間取りも設備も最適だった住まいも、
築年数の経過とともに老朽化が進んでいき、
家族構成やライフスタイルが変化することで、
リフォームするか、建替えるかを考える時期がやってきます。
それぞれに一長一短がありますが、
家族にとって最も適した選択肢は何なのか。
そこには今後の生活設計も大きく関わってきます。
それぞれのメリット・デメリットを比較して検討しましょう。
そして、リフォームにするか、建替えるかの基準として、
住まいの状況を知ることも重要です。
家の老朽化の程度を外装や屋根などの状況から
判断するのは素人には難しいですが、
ホームインスペクションといわれる住宅診断を利用すれば、
今の家の状況を正しく知ることができます。
建て替えかリフォームかの具体案も見えてくるでしょう。
「リフォーム」の場合のメリット・ディメリットについて
メリット
・建て替えに比べ費用が抑えられる
・住みながら工事が出来る（工事範囲にもよりますが）
・工事期間が短い
・税金が安い
・思い出を引き継げる
・古民家などの雰囲気は、建て替えでは醸し出せない
・現行建築基準法では建て替えできない場合でもリフォームなら可能
・庭をそのまま生かせる
デメリット
・間取りに制約がある
・現行規準並みに耐震性能、断熱性能、気密性能などを上げると、
建て替えと変わらない位の費用が掛かる場合がある
・増築して面積を増やしたい場合、
現行規準に適合するのが難しくなる場合がある
「建て替え」の場合のメリット・ディメリットについて
メリット
・自分たちのライフスタイルに合わせて、自由な間取りがつくれる
・寒い、熱い、暗い、湿気が多い、収納がないなど、
これまでの不満を解決できる
・耐震性能、省エネ性能がリフォームに比べ高い
デメリット
・リフォームに比べ、建て替えの方が費用が高くなる
・現行建築基準法に適合せず、建て替えできない場合がある
・現行建築基準法に適合すると、家の面積が小さくなる場合がある
・工事期間が長い
・工事期間中、仮住まいしなければならない
・2世帯住宅の場合、高齢のご両親のこれまでの暮らし方が変わり
慣れるまでに時間が掛かる場合がある
・昔から有った立派な庭を残せない場合も有る
それぞれのメリット・ディメリットはこんなところでしょうか。
実際のところ、色々な事情もありますのでケースバイケースで判断するしか有りません。
お客様に取りましては大変悩ましい選択だと思います。
参考までに次回以降のコラムで、
これまで「建て替え」Or「リフォーム」で悩まれた方が
最終的にどんな決断をされたのかを、
簡単にまとめてみたいと思います。
